Evo kakve su cene iznajmljivanja stanova širom Balkana.

Berlin je najskuplji, a Sarajevo najjeftinije, u Beogradu najgora situacija, pokazala je opsežna analiza koju su uradili u Hrvatskoj.

Prosečni Evropljanin koji živi u unajmljenom stanu otprilike polovinu svoga dohotka izdvaja za kiriju, a u nekim gradovima to košta znatno više. 

Proverili smo kako se kreću cene najma u glavnim gradovima zemalja našeg šireg okruženja te kakav je odnos kirija i plata, piše Tportal.

Dok cene stanova rastu ciklično uz povremene korekcije, cene kirija postojano rastu, u skladu s rastom troškova života.

U proteklih petnaestak godina cene nekretnina rasle su, međutim, znatno brže nego kirije.

Prema podacima Eurostata, od 2010. cene stambenih nekretnina u Evropskoj uniji porasle su u proseku 48 odsto dok su najamnine u istom razdoblju povećane za 22 odsto.

U Hrvatskoj su cene nekretnina u posmatranom razdoblju porasle za 60 odsto, s time da su do 2018. godine padale ili stagnirale, nakon čega je usledio snažan rast.

Kirije su u tom razdoblju porasle 25 odsto, a njihov je rast bio postojaniji.

Kupovina ili iznajmljivanje?


Zbog snažnog rasta stambenih kvadrata građani s prosečnim platama sve teže mogu priuštiti kupovinu stana. Stoga se sve više okreću najmu kao prihvatljivijoj opciji.

Proverili smo kako se kreću cene iznajmljivanja stanova u glavnim gradovima 12 zemalja u našem širem okruženju, a na osnovu podataka iz globalne baze Numbeo.

Uporedili smo prosečne kirije za jednosobne i trosobne stanove u centru i izvan centra. U tablici možete videti i odnos kirija i prosečnih plata u posmatranim metropolama.

Sarajevo najjeftinije, Berlin najskuplji


Cene kirije za jednosoban stan u centru najniže su u Sarajevu (301 euro) i Skoplju (322 evra) dok su najviše u Berlinu (1.303 evra) i Rimu (1.084 evra). Zagreb je u zlatnoj sredini s najamninom od 656 evra.

U Sarajevu i Skoplju najjeftiniji je najam i za jednosobne stanove izvan centra (214, odnosno 227 evra) dok je najskuplji u Berlinu (949 evra) i Beču (733 evra). Zagreb je opet negde u sredini s 259 evra.

Slična situacija je i kod trosobnih stanova.

Najpovoljnije kirije imaju građani Sarajeva i Skoplja, a najviše plaćaju stanovnici Berlina, Rima i Beča.

Najgora situacija u Beogradu


Ali, kada se porede cene najma i prosečne plate, slika je drugačija.

Najgora situacija je u Beogradu, u kojem je za najam jednosobnog stana izvan centra potrebno izdvojiti gotovo 60 odsto prosečne plate.

Poređenja radi, u Zagrebu na najam takvog stana odlazi 40 posto plate. Mesečni najam trosobnog stana izvan centra u Beogradu košta više od prosečne plate (107 posto), a u Zagrebu oko dve trećine prosečne plate.

Nakon Beograda, po skupoći kirija u odnosu na plate slede Podgorica (51 odsto za jednosobni stan; 89 odsto za trosobni), zatim Varšava (46 posto za jednosobni stan) i Prag (80 odsto za trosobni stan).

Najpovoljniji odnos kirija i plata ima Sarajevo, čiji građani za najam jednosobne nekretnine izvan centra izdvajaju 28 odsto prosečne plate, a za trosobni 43 odsto. 

Zbog visokih prosečnih plata, relativno mali deo plate za najam stana izdvajaju i stanovnici Berlina i Beča, premda su kirije u tim gradovima izrazito visoke.