Kompanija koja upravlja naseljima za penzionere u australijskoj državi Viktorija moraće da vrati do 78 miliona dolara stanovnicima nakon sudskog spora zbog načina obračunavanja naknada koje su im naplaćivane prilikom napuštanja nekretnina.
Spor je pokrenula grupa od 83 penzionera, koji su tvrdili da nisu mogli jasno da razumeju koliko će morati da plate kada napuste svoje domove.
Sud je ocenio da je način obračunavanja takozvanih odloženih upravljačkih naknada bio nejasan i netransparentan.
Penzioneri mogu da dobiju desetine hiljada dolara
Jedan od penzionera koji je pokrenuo postupak je bivši policajac Džef Gauči.
On upozorava da mnoge porodice i naslednici bivših stanara možda još ne znaju da imaju pravo na povraćaj novca.
Prema njegovim rečima, pojedinačni iznosi mogu da budu između 80.000 i 160.000 australijskih dolara.
„Ako ste živeli u nekom od naselja Lifestyle Communities u Viktoriji, a zatim ga napustili, ili ste deo ostavine, moguće je da ste preplatili“, rekao je Gauči.
Veliki deo potencijalnih korisnika povraćaja mogli bi da budu naslednici preminulih stanara.
Problem bile odložene upravljačke naknade
Spor se odnosio na takozvane odložene upravljačke naknade (DMF).
One se naplaćuju kada stanar napusti nekretninu, preseli se u ustanovu za negu ili premine.
Naknada se obično obračunava kao procenat vrednosti kuće, pri čemu formula zavisi i od dužine boravka stanara u nekretnini.
Model u ovakvim naseljima često funkcioniše tako da stanar kupuje kuću, dok zemljište na kojem se ona nalazi iznajmljuje.
Kako je penzioner otkrio problem?
Gauči je počeo da sumnja da nešto nije u redu kada je otkrio da obližnje naselje sličnog tipa nije naplaćivalo izlazne naknade.
Počeo je da proučava ugovore i obračune, a zatim je razgovarao sa drugim stanarima.
„Pomislio sam: čekajte malo, ovde su nešto pogrešno uradili“, ispričao je.
On i još 82 penzionera potom su pokrenuli postupak pred Viktorijanskim građanskim i upravnim tribunalom 2025. godine.
Sud: Stanari nisu mogli da znaju koliko duguju
U prvobitnoj presudi iz jula 2025. godine, predsednik tribunala Ted Vudvord zaključio je da je način obračunavanja naknada bio nejasan i netransparentan.
Kompanija je izlaznu naknadu obračunavala tako da je mogla da dostigne 20 odsto buduće prodajne cene kuće.
Problem je bio u tome što se prodajna vrednost određivala na osnovu tržišne vrednosti ili prosečne vrednosti sličnih kuća, u zavisnosti od toga koja je bila viša.
Zbog takvog sistema stanari nisu mogli unapred pouzdano da znaju koliko će novca morati da plate kada napuste nekretninu.
Presuda potvrđena pred Apelacionim sudom
Presuda je u avgustu 2026. godine potvrđena pred Apelacionim sudom Viktorije.
Sudije su zaključile da konačna obaveza stanara nije mogla da bude poznata sve dok kuća ne bude prodata i dok se ne utvrdi koja će vrednost biti korišćena u obračunu.
Time je otvoren put za povraćaj novca bivšim stanarima koji ispunjavaju uslove.
Kompanija izdvojila 78 miliona dolara
Izvršni direktor kompanije Lifestyle Communities Henri Ruiz potvrdio je da je firma izdvojila 78 miliona dolara za povraćaj novca kvalifikovanim bivšim stanarima.
Program povraćaja administrira konsultantska kuća Deloitte.
„Nećemo ponovo ulagati žalbu. Idemo dalje“, rekao je Ruiz.
Kompanija će zahteve obrađivati pojedinačno, na osnovu prijava koje su već pristigle.
Stanari koji imaju postojeće ugovore više neće plaćati DMF naknade, dok će za nove korisnike važiti drugačiji model.
Novi model obračuna za buduće stanare
Prema novim pravilima kompanije, novi stanari će naknadu plaćati na početku, ali će istovremeno imati pravo na rast vrednosti svoje nekretnine.
Promene su usledile nakon sudskog spora i izmene zakona u Viktoriji, kojima je cilj da stanari dobiju jasnije informacije o finansijskim obavezama prilikom ulaska i izlaska iz ovakvih naselja.
Vrednost kompanije pala za više od milijardu dolara
Sudski spor imao je velike posledice i po samu kompaniju.
Njena tržišna kapitalizacija pala je sa oko 2,4 milijarde dolara 2021. godine na približno 584 miliona dolara.
Uprkos tome, direktor Henri Ruiz tvrdi da je poslovanje sada stabilizovano i da je kompanija uračunala troškove sudskog postupka i budućih refundacija.
Penzioneri smatraju da je presuda velika pobeda
Za penzionere koji su pokrenuli postupak najvažnije je to što je sud utvrdio da naknade moraju biti dovoljno jasne da bi stanari mogli da razumeju svoje finansijske obaveze.
Gauči i dalje živi u svojoj kući u Volertu sa suprugom, gde pomažu njegovoj 93-godišnjoj tašti koja živi u susedstvu.
„Prilično sam vezan za ovo mesto“, rekao je nakon presude.
Sada ostaje da se utvrdi koliko će bivših stanara imati pravo na povraćaj i koliki će iznosi biti isplaćeni svakom pojedinačno.
BONUS KLIP Pogledajte vesti o EXPO2027:
Za najnovije biznis vesti iz Srbije i sveta, pratite nas na Tiktoku, Fejsbuku i na našoj Instagram stranici.
Komentari (0)