Kvadratni metar je tako koštao u proseku 3.166 evra, u poređenju sa 2.720 evra u prvoj polovini 2024. godine, prema analizi agencije za nekretnine Opereta.
Jednostavno je loše i na moru, gde su cene još veće. Mladi ljudi ne mogu da reše svoje stambeno pitanje, pa se iseljavaju, ostaju kod roditelja mnogo duže nego što bi trebalo ili plaćaju skup podstanarski posao. U takvoj klimi, mnogi razmišljaju o alternativnim načinima rešavanja svog problema, što je pokrenulo diskusiju na Reditu.
- Zanimljiv razgovor se odvijao uz kafu ovog leta, pa me zanimaju vaša mišljenja i potencijalni saveti. Priča ide otprilike ovako - započeo je Lionqt svoju priču na Reditu.
Baka gubi kuću
- Porodica - otac i dva sina - odlučuju da izgrade zgradu sa ciljem prodaje stanova i obezbeđivanja smeštaja za svoje sinove. Jedan sin kupuje kuću od svoje bake (očeve majke) stambenim kreditom, koja sva sredstva prenosi ocu kao poklon, a otac počinje da gradi zgradu tim novcem i sopstvenim kapitalom kroz posao koji je otvorio sa drugim sinom.
Drugi sin takođe ulaže kapital koji je godinama akumulirao u kompaniju. Nakon prodaje svih stanova (osim dva za sinove) i plaćanja poreza, novac se koristi za zatvaranje kredita od prvog sina. Oba sina sada imaju stambeni prostor i nastavljaju svoj mirni život.
- Koliko je nešto ovako uopšte moguće u Hrvatskoj i koji su glavni problemi? Na jednoj strani debate bio je tim koji je rekao da je to nemoguće i da će Poreska uprava ozbiljno pratiti tok novca, a na drugoj strani debate bio je tim koji nije video problem u celoj 'akciji' osim loše prodaje stanova - navodi se u objavi na Reditu.
https://penzionisani.bizportal.rs/ispovesti/slomili-joj-dusu-izbacila-je-sina-i-snaju-iz-kuce-jedne-veceri-sapnula-joj-je-kroz-suze-nesto/
Plaćajte poreze
- Zašto bi Poreska uprava pratila tok novca ako plaćate porez na sve navedeno? Sve navedeno je legitimno, samo malo komplikovano. Jedino koga ćete prevariti je vaša baka, ali ako njoj nije stalo - bio je jedan od odgovora.
Drugi komentar je bio da ako je banka odobrila kredit - priča je završena. Da li su nekoga oštetili? Ne. Ako su platili sve javne dažbine i otplatili kredit prema ugovoru, sve je čisto kao suza. Banka je privatno vlasništvo, oni rade procenu rizika i zakopavaju sve što je vezano za imovinu. Odavno je poznato da deca kupuju nekretnine svojih roditelja da bi došla do jeftinijeg novca i okretala ih za dalja ulaganja. U tome nema ništa kontroverzno.
Očigledno je da sva trojica nemaju dovoljno novca da izgrade tu zgradu.
Umesto standardnog hrvatskog pristupa "Tražim investitora, a onda ću kupiti stan", odlučili su da uzmu kredit, ali ne da bi gradili tu zgradu, već da bi kupili kuću svoje bake. Dakle - sin A uzima kredit da kupi kuću svoje bake. Takođe će platiti i neku kamatu.
Baka daje novac svom sinu, ocu porodice. Otac i sin B ulažu ono što već imaju, koga briga odakle im novac, u izgradnju kuće. Ako neko pita, mogu da dokažu odakle im novac.
Sada dolazi rizik, a to je da ih majstori prevare tokom gradnje. Uzmu novac i ne urade posao. Urade ga delimično i pobegnu. Traže još novca zbog ovoga i onoga. Trenutno je zaista loše vreme za gradnju jer su majstori prebukirani, pa bezobrazno dižu cene.
https://penzionisani.bizportal.rs/ispovesti/slomili-joj-dusu-izbacila-je-sina-i-snaju-iz-kuce-jedne-veceri-sapnula-joj-je-kroz-suze-nesto/
Nema radnika
Na pitanje zašto je građevinarstvo toliki rizik, ako angažujete ugledne majstore, jedan korisnik Redita je odgovorio.
- Rizik je da su svi majstori prebukirani. Mogu da rade godinu dana, imaju upite 1,5 godinu. Onda se pojavite i tražite ponudu, a oni vam daju dvostruku cenu od normalne - naveo je on.
Vi prihvatite, dva puta. Oni počinju sa radom. Onda se pojavi neki treći čovek i traži ponudu za svoju gradnju, ponude mu tri puta veću cenu. On prihvata. Oni idu da rade za njega za tri puta veću cenu, a vi morate biti strpljivi "malo".
- Njihova ideja nije loša, ali je tajming loš. Svi grade. Na svakom koraku. Bukvalno. Naravno, svi koji prodaju stanove za lude iznose kažu da je sve prodato pre nego što su i lopatu stavili u zemlju, ali je prodato pre nego što su uopšte odlučili da grade. Stvar sa nekretninama u Hrvatskoj ide u talasima. Sada je to ogroman talas. Jedino pitanje je ko će kupiti sav otpad koji se gradi. Prema statistici, prodaja pada. I vidim da se u Zagrebu grade više nego ikad - navodi se u komentaru, piše Dnevno.hr
Kredit otplaćen
Neki su upozoravali na probleme u porodičnim odnosima koji se obično javljaju nakon takvih transakcija.
- Šta je sa bakom i njenom kućom? Jedan sin je dobio i stan i kuću i kredit je otplatio, a drugi je uložio svoj kapital i dobija samo jedan stan - pita se jedan od korisnika ove mreže.
- Možete se sutra posvađati, a šta onda? Usred projekta, jedan od vas trojice želi da izađe i zahteva isplatu svog udela. Previše čujete takve stvari da biste ih olako ignorisali. Iskreno, radije bih ušao u takav poduhvat sa prijateljima nego sa porodicom - stoji u objavi.
- Postoje tri rupe u priči. Prvi sin je zatvorio kredit, nije se ništa obavezao i odlazi sa stanom. Verovatno je prvenac. Drugi sin je dao svu svoju ušteđevinu, nije nadoknađen, odlazi sa stanom, ali odlazi i sa partnerstvom sa ocem, a svi znamo kako je raditi sa ocem. Gde će biti baka? - ovo je samo jedan u nizu komentara.
BONUS KLIP Pogledajte vesti o EXPO2027:
Za najnovije biznis vesti iz Srbije i sveta, pratite nas na našoj Instagram stranici.
